数据与实际成交价格出入较大，专家称8月广州楼价整体持平

　　昨日，有网站指调查广州100个在售楼盘价格后，发现竟然有24%的楼盘涨价卖楼。“4·15”楼市新政出台后4个月，广州楼价又涨起来了？记者昨日调查多个楼盘实际成交后发现，情况并非如此。该网站调查的数据来源于楼盘自报价，有楼盘报出的只是特价单位的价格，与楼盘实际成交价格相差较远。

　　最大升幅在20%以上？

　　据该网站的报道，调查的100个楼盘，从8月和7月的报价来看，24个楼盘升价，15个楼盘降价，还有61%的楼盘价格没有变动。个别楼盘最高的升幅和最大的降幅均达到20%以上。该网站报道指，新政已推出4个月，根据其前三次的调查结果，降价楼盘在逐月递增。但从8月份开始，这次调查只有15%的楼盘出现价格下滑现象，比7月的30%减少了15%。

　　以报价调查升降不准确

　　但记者发现，按楼盘自报价来调查楼盘价格升降情况并不准确。如VILI威尼国际公寓，按照该网站调查的楼盘自报价，其6月价格为25000元/平方米，7月为30000元/平方米，8月又恢复为25000元/平方米。但记者查询阳光家缘实际网签数据发现，该盘6月和7月的成交均价都在每平方米1.4万多元，7月成交单价最高的一套单位1.9万多元，8月则没有网签成交。其1.4万-1.9万元/平方米的网签价格与报价相差一大截。

　　网站数据还显示新塘新世界报价已由5622元/平方米起上升至6888元/平方米起，升幅为22.50%。但新塘新世界相关负责人表示，楼盘7月份基本没有产品供应，只有两套二、三期组团的单位，属于业主断供从银行处回购的，重新推出销售，单价5000多元。事实上楼盘从去年到现在在售的六期组团售价都在6800-7200元/平方米，并没有降价，也没有升价。而位于老城区的颐和雅轩由7月的26000元/平方米上涨到8月的28000元/平方米，其实也只是7月该盘推出几套2.6万元/平方米起的特价单位，8月特价单位卖完了就恢复原价。

　　对此，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，看楼盘价格升降不能看开发商的报价，因为楼盘随时可以通过折扣或者推不同类型的产品来变动价格，所以看楼盘价格升降还是得看阳光家缘的网签均价。他表示，观察8月以来阳光家缘网签成交情况，花都、番禺等区成交量有所上升，整体价格持平，没有降也没有升。

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