广州贵价顶手费的区域主要集中在北京路、上下九步行街。 

　　大型餐饮转手需付过百万，北京路步行街铺四五十万若等闲

　　广州旺地铺租贵、售价贵不在话下，除租金外细数租铺的“苛捐杂费”还不少，其中以“顶手费”最为人诟病，一间旺铺转手，“顶手费”最少要数万至数十万元，大型餐饮档“顶手费”更要过百万元。

　　二房东“顶上顶”业主看着也眼红

　　据合富置业专业人士介绍，“顶手费”在商铺交易中一直存在。商铺交易中很多都是几经转手，俗称所谓“顶上顶”，租客也是不停转换，不同的租客中间会产生一些装修、进场费等。装修费是不同租客经营不同行业进行的内部装修费用，在下一手租客进场时便可免去投入大量资金装修的烦恼。因而上一手租客都会因为该原因收取部分费用。而进场费则是根据商铺所在地理位置而言的费用，一般地头旺、人流密集的地区这个费用会稍微高些。以上这些费用就形成了现在所说的“顶手费”了。

　　满堂红郭海波表示，“顶手费”已成为铺位租金以外的一大收费，而且就算是吉铺，上手租客连空调都拆去，在转租铺位时也要收取转手费。据合富置业专业人士介绍，以前在商铺租赁中主要由上一手租客收取“顶手费”，而近年来，老城区内的商铺开始出现有业主收取“顶手费”，该部分费用一般是上一手租客及业主各半平分，究其原因，主要因为老城区内商业发展比较成熟，竞争比较激烈，租客转换频繁，业主通过收取“顶手费”来保障短时间内的收益，以防止部分租客在合约期内临时退租。

　　“顶手费”标准：地段，地段，还是地段

　　合富置业专业人士表示，现在一般老牌的旺地商铺“顶手费”少则10万元，多则上百万元也很普遍，而具有饮食功能的商铺的“顶手费”也会比其他商铺要高，主要因为饮食功能的商铺通常比较抢手。目前，老城区内普通的商铺“顶手费”一般在5万元左右，一些二三线的商铺则在两三万元左右，费用多少要视各商铺具体情况而言。但由于商铺租赁畅旺，因而业主心态都比较强硬，一般“顶手费”较高的铺位物业升值潜力会较大。

　　郭海波说，广州贵价“顶手费”的区域主要集中在北京路、上下九步行街。以一个实用面积80~100平方米的铺位为例，下九路步行街“顶手费”为二三十万元，北京路则要翻倍。实用面积50平方米左右的小面积铺位，“顶手费”约为十几万元。天河城南门外的商铺“顶手费”与上下九步行街相当。不过，就算是“顶手费”如此高昂，步行街或天河城附近的铺位依然非常渴市。

　　在各类型铺位当中，餐饮铺顶手费最厉害。据了解，天河城西门对面一个1000多平方米的大型餐饮铺，“顶手费”过百万。他解释道，市面上餐饮铺本来就稀缺，加上餐饮铺装修投入巨大，下手租客纵然不需要上手租客的装修，也可在排烟、排污设备上节省一大笔开支，故此餐饮铺“顶手费”比其他铺位“犀利”。

　　“顶手”产生复杂关系小心为妙

　　满堂红郭海波说，私人转租铺位，双方商定好“顶手费”的数目，收钱一方会开具收据，不需要开发票。一些上市公司租用北京路步行街铺位，因这些公司经营较规范，转租方收取“顶手费”后，会向这些公司开具以装修费为名的发票，以证明“顶手费”的用途。一位地产人士表示，顶手费实际上已演变成物业的价值溢利，这个“灰色”收费或成避税借口。

　　据商业地产人士表示，由“顶手”而产生的关系较复杂，无论是作为承租客或是有心从事包租或二房东的投资者，都必须清楚顶手所带来的影响。郭海波表示，上手租客若要收取“顶手费”，其转让的租赁合同至少要在两年以上，若只剩下半年左右的租约，摊分下来每个月的“顶手费”非常巨大，也没有租客愿意接手。此外，在北京路和上下九等地都存在二房东甚至三房东转租获利的情况。对此租客必须与业主取得联系，最好在二房东获得业主同意的情况下或二房东拥有铺位转租权之下才承租铺位。

　　商业地产人士建议称，二房东往往除了“顶手费”外，还收取差额租金。举例说，二房东以10万元月租从业主那里承租一个铺位，再以12万元转租他人。建议承租者分别交租，每月转账10万元到业主账户，再转两万元到二房东处，以免因二房东拖欠业主租金而被收回铺位。

　　“顶手费”并非广州“专利”

　　时尚集团在穗开发的时尚天河“只租不售”。该项目有关人士介绍，顶手费在沈阳和鞍山等地都存在。以时尚集团在沈阳的商场为例，位于入口和通道口等人流旺的铺位“顶手费”达20多万元，商场内较偏僻的铺位“顶手费”也要10多万元。商场“只租不售”，商户转租所产生的“顶手费”也由租户赚取，他们不会从中赚一笔。

　　有关市场人士表示，“顶手费”还跟商场的经营状况有关，一般经营好的商场才会产生“顶手费”。若商场经营不好、商户只能维持经营的话，“顶手费”就基本没有或者会非常少。

　　据满堂红商铺部负责人郭海波透露，广州市商场管理者一般很少“染指”“顶手费”，但像流行前线等人流畅旺的商场，商场管理方在租约到期的时候会收取几万元的“续约费”，租户转名时也会收取一定金额的“转名费”。

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