尽管《南方都市报》今年4月连续在商业周刊中披露产权式商铺和无产权商铺（4月23日《产权式商铺售后返租再抬头泡沫背后藏财富密码》，4月30日《无产权商铺变相“售后返租”是“卖铺”还是“非法高息集资”？》）存在的超高风险以及操盘手伟国集团等运营商玩弄的种种花样，但隐藏在广州商业地产狂潮下的这颗定时炸弹依然在近日突然引爆。

　　8月17日，上百名投资者不约而同地涌到位于环市东路亚洲酒店19楼的广州伟国投资集团有限公司的总部。南都记者现场了解到，他们中大部分人是为了追讨用于购买伟国集团旗下运营的三个商业地产无产权商铺的本金以及两个月的返点回报。其中很多债主已经连续多日上门。

　　“现在还只是广州三个项目的欠款。”一位了解内情的人士向记者透露，除广州外，伟国在长沙、清远、东莞等地均有项目，该公司此前出售商铺使用权套现的资金至少都有10多亿元，“如果连锁反应一起发生，可能会演变成今年最恶劣的商业事件。”

　　欠债与高额套现

　　一名投资者向本报记者出示了一份未盖公章、落款为“伟国集团”的《告客户书》，称因伟国集团经营原因致资金紧张，政府部门已冻结了集团及股东的所有财产，控制公司老板及核心人员的人身自由，并正协商解决办法。《告客户书》还显示，伟国集团尚欠开发商0 .3亿元，工程欠款0.25亿元，租赁及投资客户投资约3亿元。

　　“实际数字应该比这个还多。”上述业界知情的人士透露。根据伟国集团官方网站（现因费用到期网页关闭）透露，其号称“全球商业地产与城市运营行业十强机构、中国商业地产龙头企业”，旗下商业项目主要是石槎路伟国商贸城、伟国鞋城和中山三路伟国通讯数码城。此外根据公开资料显示，伟国还在东莞望牛墩运营国际皮具城、在长沙运营广州服饰城。“按照其销售人员透露的数字，伟国通过出售上述无产权商铺套现的金额已经高达10多亿元。”

　　但如此多资金，如今去向何处？

　　疯狂的圈钱游戏

　　“我们买的是商铺的使用权，而不是产权。”20万元购买了广州伟国通讯数码城批发广场4平方米柜台8年使用权的张小姐向记者表示，伟国在合同中承诺，每年有8%的租金回报。如果8年到期后客户不再续约，该公司将原价回购其商铺。记者看到，这份合同吹嘘着张小姐8万元的投资在8年后连同返租、顶手费、广告费等将有近“80万”的收入。

　　“我的商铺8年有返租期，每年返租回报30%。”投资了伟国石槎路商贸鞋城的李先生表示，他以32万元投资了两个铺。但从今年5月开始，伟国的返租出现延期，7月起至今，伟国甚至停止了向投资者偿还返租。“我合计到账了15个月的返租，但算上本金投入，大约亏损了21万元。”

　　“由于伟国前期都会按时给返租回报，被吸引到这项游戏中的小投资者非常踊跃。不过该公司基本没有后续运营商场的能力。”一位知情商家向记者透露，伟国惯用的做法就是将某一物业整体租赁下来，分散商铺后以极具诱惑力的条件再将使用权出售给小投资者，并许以高额返租回报。另一方面，该公司将商场以零租金出租给经营者，后者只需交纳1万-2万元押金、物业管理费、水电费等便可进场，销售和伟国分成。“伟国缺乏商业运营经验，商场卖出后经营其实不是重点，因此通过商场经营流入的现金流相当有限。”知情商家向记者表示，在此情况下，伟国却有两大资金支出：一是物业所有方的租金；二是投资者的返租。为使游戏继续、资金链不断裂，其只有不断拓展新项目，不断融资圈钱。

　　改头换面重新入市？

　　今年5月伟国集团资金出现问题，该公司曾表示，旗下广州服饰城经评估价值约6.6亿元。为此，伟国集团准备通过拍卖或协议转让所有权益，将所得款项用于解决广州投资客户的本金退偿。但记者调查获悉，上述物业的土地是从距石槎路较近的小坪村和棠涌村租赁的土地，租期15年，上面建成商贸城后转租给投资人，伟国集团并没有产权，没有出售物业的资格。

　　“负责人现在都不在，如果是追债的就到公安局报案。”伟国总部的门口，态度恶劣的保安向记者表示。然而，南都记者从法院了解到，伟国集团已经在今年8月申请了破产。而该公司注册资金只有5000万元，法人代表也就是公司总裁杨伟国从17岁开始就曾数十次濒临死亡边缘，医院一次又一次下过病危通知书。在这种情况下，“小投资者通过法律程序向运营方追回赔偿的难度相当大。”广东正大联合律师事务所李彪表示。

　　不过，有知情人向记者表示，伟国虽然申请破产，但伟国的团队日前已经更名，开辟其它项目。记者在网上搜索发现，近期产权式商铺的广告依然攻势凶猛，其中广州桂花岗某皮具城也是由广州伟国全权代理发售。