南方日报 今年广州楼市的最大热点,广州亚运城项目,在众目期待下终于揭开神秘面纱!自今年以来,媒体对其报道就没有停过,随着亚运会即将揭幕,亚运城的开售日程也日益临近。日前,本报记者在亚运城方面特别安排下,对该项目进行了一次巡城大踩盘,全方位地感受这个亚运造城运动的非凡成果。

作为广州新城的启动区,广州亚运城可谓享尽区域优势,北靠国家4A级的莲花山风景名胜区,东临珠江主航道的入海口狮子洋,南望广州南沙区,两条高速公路同三条地铁线路交错其间,实现了亚运城便捷的对外交通联系。亚运城所在的石楼镇,不仅处于珠三角城市区的几何中心,成为广州新城启动区域,也将成为日后容纳100万人的广州市居住区。

而亚运城占地2.73平方公里,总建筑面积148万平方米,水体面积占10.5%,绿地率达54.2%,规划设计采取生态簇团,择水而居的结构布局,自北向南成山、成水的传统居住布局模式,城内三纵三横的路网,形成了极为完善便捷的区内道路体系。

亚运城以城的概念代替传统村的概念,彰显了区域城市功能,可谓是山水相逢,生态宜居的未来居住区典范。在总面积达2.7平方公里的亚运城里,凸显原汁原味的“岭南水乡”风格,成为广州亚运城最大的亮点之一。依托裕丰涌、南派涌、官涌等三条贯穿亚运城的河涌水系,建设岭南水乡主题建筑项目,包括标志性岭南水乡建筑小品、亚运配套岭南水乡民俗建筑和水乡民俗风情街,并结合岭南园林设计特点,勾勒出岭南自然景观和民情风物,凸显浓烈的岭南文化气息。

目前,亚运城媒体村、运动员村、技术官员村三大住宅区和相关配套场馆已经封顶,靓丽外观全面展现,现场的样板房已基本完成装修。各项配套建筑设施,为亚运赛事及赛后的城市发展规划提供了最完备的支持体系,而多达8000套现楼的可售货量,也为下半年的广州楼市带来巨大的体量,将在一定程度上起到平抑楼价过快增长的作用。记者踩盘发现,其8000多套单位中,既包括了50多平方米的小户型,也有300平方米的复式大单位。而亚运城的开盘价格方面,也成为各方关注的焦点,其价格是否过万,成为区域楼价的风向指标。尽管目前开发商方面还未公布开盘价格,但业内人士预测其将沿用“低开高走”的招数,在首推单位的定价上提高对买家的吸引力。

走马亚运城

置业亚运城的门槛不高

亚运城究竟会卖多高的价格?由于对区内楼价具有指标性意义,这个问题一直是今年来各方关注的焦点。此前曾经分别传出1.2万、1万和8000元三个不同价格,但目前最终开盘价格会去到哪个价位,开发商方面至今未置一词。根据本地某地产网站所做的网络调查显示,70.8%的网友认为6000-8000元的价格较为合理。而业内专家则认为,在今年的市场状态下,其开盘定价很可能将“低开高走”,以较吸引人的价格来打动买家出手。

中原地产项目部总经理黄韬认为,亚运城定价万元是一个槛。据他分析,如果亚运城首批推出媒体村小户型单位8000元起价,均价9000元,则首推的3000套出货量应不成问题,如果均价达1万元,可能会售出一二千套。而合富置业首席分析师龙斌也认同亚运城价格“低开高走”的预测。他表示,今年以来在调控政策的影响下,一些远郊的新盘会有所降价,亚运城高达8000套的供应量在推出之初可能会有所让利,消费者选择在一开盘时入市,成本也最低。

从价格上来看,置业亚运城的门槛并不算高。由于各区域产品的定位不一样,其总价的价差会比较明显,对首次置业者来说媒体村有不少选择,运动员村可攻可守、而官员村对换房买家吸引力颇大。如50平方米左右的媒体村单位,如按9字头价格,则总价50万元以内,对于首次置业一族和部分投资客来说,都是可以承受的不错选择。而运动员村产品则相对中规中矩,如果在价格上保持吸引力,还是能吸引不少自住型买家出手。而技术官员村的大户型产品,则主要依靠其区位、景观优势来吸引改善型换房买家。由于亚运城项目整体配套极为完善,对比同区域内的其他在售楼盘来说,还是有相当大的优势,即使在开售价格上和周边楼盘在售价格持平,都能赢得不少先机。

事实上,目前亚运板块的几大在售盘价格已经受惠于亚运城而不断拉升。离亚运城不到10分钟车程的尚东尚筑,目前的均价已大涨至10000元/平方米,而此前最先推出一期的洋房单位售价仅为6000元/平方米左右。而均为毛坯销售的保利2010公馆,目前起价在8字头,但不少大户型单位折后都要达到10000元/平方米,其最早开盘价也在6000元/平方米。

三大住宅区网罗各路买家

据介绍,亚运城分为运动员村、技术官员村、媒体村、媒体中心、后勤服务区、体育馆区及亚运公园七大片区,赛时能容纳14700名运动员及随队官员,10000名媒体人员,2800名技术官员,以及其他工作人员18000人进驻,同时,满足亚残会4000名参赛人员的使用需要。

其中,运动员村位于亚运城中北部,分为居住、公共、国际三大区域。建筑布局采用独特的簇群式院落布置。围绕出组团中心花园,形成独立的组团分区,具有强烈的岭南传统房屋布局特点。运动员村由51栋11至14层的小高层住宅楼组成,其套数在3600套左右。

而位于亚运城项目西部,紧靠地铁四号线的媒体村,住宅整体上采用外围行列式布局,内部点式或两座拼式结合,使得更多的住宅可以享受区内安静优美的环境,开放姿态的中央景观与组团景观实现了互相渗透。在外观上现代典雅,大气沉稳。相比运动员村,媒体村的住宅楼略少,为29栋15至18层的高层公寓楼组成,其套数在3800套左右。

位于亚运城东北角的技术官员村,紧靠江边,可谓一线江景,景观十分开扬。在住宅设计上,也以开阔景观阳台的大户型产品为主,其建筑设计在充分考虑现有周边环境和规划未来环境的基础上,注重与自然环境的融合,体现生态优先和可持续发展的要求。相对而言,官员村的住宅产品套数不多,约680套,12栋11层高的小高层建筑,集中了可推售现楼中大部分的大户型单位。

主要配套建筑已经成型

除以上三大住宅区域外,亚运城内配套的几个大型公共服务场馆也已经落成。主要包括了媒体中心、欢迎中心、广州亚运馆、后勤服务馆等大型建筑。

广州亚运城主媒体中心由媒体村公共区,主新闻中心,国际广播中心及室外配套工程组成。国际广播中心主要是为各国电视记者服务,世界各地看到的比赛画面将从这里传出,主新闻中心则是为平面媒体记者服务,该区域赛后将改造成大型购物中心。记者在现场看到,该中心不仅配备有地下停车场,在场馆外围,也有面积巨大的露天停车场。未来这里将成为亚运城内的重要商业中心。

而位于亚运城南部,隔着一条河道与北面的运动员村相对的,是亚运城综合体育馆。其设计构思凸显了飘逸彩带的主题,用流动的线条展现岭南建筑轻盈飘逸的神韵,据介绍,这个场馆在亚运期间将举行体操、排球、壁球等多个项目比赛。而赛后将依然作为主要的体育场馆使用。

此外,后勤服务区设置志愿者居住区以及工作大巴停车场等配套服务设施,主要承担赛时参赛人员往返各场馆的专线,以及亚运城内部营运的功能,赛后将成为医院和中小学。记者了解到,目前已确定广铁一中、广医附四院等教育医疗配套将进驻。

而亚运城最东侧的大块绿地,为亚运公园区域,三面环水,隔莲花水道,东望海鸥岛,自然景色秀丽,设置沙滩排球比赛场地,公园在亚运期间举办相关的文化活动、表演,为宣传参赛各国和主办城市地区的文化提供空间。亚运后这里预计将作为后续住宅用地开发。

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