亚运城即将开售，8000套现房供应市场将对广州楼市带来什么样的影响？在目前宏观调控的背景下，亚运城住房的销售前景又将如何预判？8月31日，合富辉煌举办“广州亚运城价值高峰研讨会”，与会专家认为亚运城作为政府大手笔的投入，有着先天的配套优势，但这个区域成熟还需要一定时间，有专家称亚运城2024年才能旺，开售价位不宜过高。

　　亚运城先天优势明显

　　亚运城担负着广州启动广州新城区域板块的重任，业内专家8月30日普遍认为，政府大手笔投入，将亚运城选址番禺，就是为了实现城市南拓的战略目标。

　　广州大学建筑与城市规划学院教授卓刚认为，亚运城有着先天的规划优势。这里的容积率只有1.66，可见亚运城对人口规模进行了一定的控制，而该区域的绿地率达到54%，也明显高出其他住宅用地。

　　合富置业首席分析师龙斌认为亚运城板块的发展要快于其他居住板块。“广州政府在亚运城的开发投资就高达200多亿，在2.73平方公里的范围内投入200亿，也就是说1平方公里要投入70亿，该投入是广州其他居住板块都没有的。”

　　龙斌认为这种一次性到位的配套将使亚运城居住板块快速成熟起来，而番禺的华南板块从发展到8月31日用了十年时间才开始成熟。

　　开售价格将难低于万元？

　　8月31日对亚运城开售的价格预测也成为与会专家关注的热点话题。尽管此前有媒体预测亚运城首批推出的住宅均价有可能低至8000元/平方米，但昨日与会专家普遍认为，亚运城不大可能被“贱卖”。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，亚运城首批开售的价格区间会在10000-15000元/平方米。

　　广州同创卓越公司总经理赵卓文分析认为，从成本分析上看，亚运城的开售价格几乎不可能在万元以下。“亚运城土地拍卖价格255亿，平均到建筑面积就是5822元/平方米，再加上土建费、装修费，以及各种税费和利息等，亚运城项目的价格预计是12000元/平方米。”赵卓文指出。

　　昨日与会专家董易奇更加关注楼盘的成长周期，他认为，亚运城周边区域估计要到2024年才能真正旺起来。而该区域早期定价低一点，有助于先聚人气。“如果开始定位非常高，门槛设得非常高，一下子就把大家都挡在门口，这对于健康成长是不太好的。”

　　调控政策影响吸引外地买家

　　2010年以来的国家宏观调控政策，让广州楼市经历了持续三个月的低迷状态，这也让很多人认为亚运城项目的销售有可能面临挑战。

　　对于新政对亚运城的影响，黎文江认为，楼市在调控政策下已经出现价格上涨幅度减缓、投资购房减少等成效，但目前有回暖迹象。他提醒开发商：“不要看到有些回暖就忘乎所以，就马上把价格提上去，希望房价能够保持稳定或者是稍微调低一点。”

　　8月31日有专家认为，亚运城作为重大体育赛事留下的成果，将吸引珠三角甚至全国的投资买家注意，但赵卓文指出，目前的调控政策还是会影响到大型楼盘的买家，特别政策对三套房贷和异地房贷的限制，有的银行看到外地身份证就不给发放贷款，这将影响非常大。