在信贷方面，除了严格执行国家有关商业信贷政策外，公积金也同样实行了差别化政策，购买经济适用房和90平方米以下首套商品住房首付比例可低到2成，其他与商业信贷同步。

　　果断限购 防止投资需求入穗

　　广州作为房价上升较为理性的一线城市，在以往的宏观调控中出台的地方细则都较为温和，但在本次调控中，其严厉程度不亚于其他城市。

　　业内人士认为，广州市场纯投资的购房需求并不多，总体仍以自住需求为主。在本轮调控中本可以不限购的，但考虑到其他重点城市的限购可能造成大量投资投机需求的转移，广州政府也果断限购。

　　经纬行研究中心经理朱欣苑表示，从本次广州细则的各项措施来看，政府的态度很彻底，“对于消费性贷款中可能存在的一些灰色操作行为，广州此次细则也严令禁止。总体来看，广州细则可谓是全面围剿投资性需求。”

　　供应、需求博弈 成交下滑

　　业内人士认为，由于本次调控的目标主要是把多次改善型客户和部分资金不充裕的投资型客户打压下去，预计这部分需求将暂时退出市场，近期内成交量将大幅下滑。被政策挤出去的投资需求预计将向商业地产和增城、从化市场转移，届时，增城、从化的成交有望放量。

　　至于限购后的市场成交结构，朱欣苑预计，将以周边区域价格较低的品牌开发商楼盘成交为主导，中心区域性价比高的楼盘亦是关注的目标，而主打投资概念的楼盘和价格高企的楼盘短期内将受到冷落。

　　信息时报记者 徐凤

　　记者探盘

　　天河

　　买楼的少了 退订的多了

　　近期，天河主要销售楼盘都集中在珠江新城和天河北一带，而这也是贵价楼盘的集中地。上周末记者踩盘发现，天河不少楼盘受新政重创，成交量急剧下降。位于天河北的某楼盘上周末两天成交为零，位于五山的某楼盘这两天看楼的人也少了很多，大部分都是在咨询贷款和价格的问题，态度明显比以前更谨慎了。

　　与此同时，一些在国庆期间销售的楼盘出现了退订现象。张小姐国庆时在珠江新城某公寓楼盘下了定，新政出台后，已有几套物业的张小姐无法再申请到房贷，只能要求退房。据悉，该楼盘在国庆期间销售了20余套房子，其中有8～9套是第三套房买家，他们也要面临和张小姐一样的贷不到款的问题。信息时报记者 罗莎琳

　　老城

　　门庭冷落 成交大不如前

　　上周末，记者前往老城区多个楼盘踩盘看到，现场人气比之前略有减少，真正出手的则几乎没有。上周六，在越秀区的东山领汇仅10台客在看盘。该盘负责人告诉记者，据不完全统计，该楼盘当天看楼客在50～60人，限购令对楼盘还是有所影响，成交量上就大不如前。目前，该楼盘均价为2.8万元/平方米。

　　而另一楼盘御东和府，目前主要在售130～140平方米的大户型，上周末的人气更为稀少。在现场记者发现，一些看楼者刚进去没几秒种就退了出来。信息时报记者 张金娜

　　东部

　　不受限购影响销售飘红

　　与市中心不同的是，广州东部楼市则呈现一派热闹景象。上周六早上10时，在新塘新世界售楼现场已有十几台客。据销售人员介绍，新政出台，由于增城等地不在限购范围，所以很多投资客都将目标转向增城，一大早就接到多个市民的电话咨询楼盘价格。

　　据增城多位开发商表示，最近几天前来咨询下定的客户比平时周末至少多了两倍，其中不乏很多在广州市区上班的白领。保利一号公馆策划负责人表示，目前推出的尾货单位已在这几天内基本售罄。

　　经纬行研究中心主任曾英杰表示，东部楼市将成为一个新的热点。东部楼市先于广州全市走出底部，7月成交已开始反弹。这次限购令中又不步及增城，不少开发商开始借此进行促销，相信东部楼市的成交量会有一定的上涨。信息时报记者 罗莎琳

　　番禺

　　楼盘多剩尾货人气冷清

　　经过9月的集中推货之后，近期，番禺各大楼盘均没有推出全新组团，大多以尾货销售为主。因此，上周六番禺大多楼盘都人气冷清。某大型楼盘销售人员告诉记者，项目最近都是以旧组团的尾货销售为主，即使没有新政的影响，也不寄望有太多的人过来。

　　而作为番禺近期标志性楼盘之一的广州雅居乐及鸿禧华庭两大项目，由于迎来了某机构组织的看楼团，因此在上周末还是体现出了较高的人气。记者了解到，与之前不同的是，现在买家对自身条件与限购政策的考虑更为谨慎，在看楼前会与销售人员确认是否在限制之列，并积极想办法解决资金问题。

　　信息时报记者 李东元

　　白云

　　小户型楼盘人气很火爆

　　“限购令”出台后首个周末，记者走访白云区多个楼盘发现，小户型楼盘人气依然不减，甚至个别尚未开售的楼盘出现排队看板房的现象。

　　上周六，万科金沙洲全新盘idea爱地住区开放样板房，吸引逾千人到场参观。据不完全统计，上午10时半记者到达销售现场时，现场诚意登记客户已超过20多台。记者留意到，现场的看房者和诚意登记客户多以80后小情侣为主。业内人士认为，这是因为在限购令重压下，投资客和改善型买家望房却步，年轻一族则成为购房主力军。

　　信息时报记者 徐凤

　　花都

　　别墅和大户型看者寥寥

　　与白云区小户型楼盘人气较高相比，以大户型楼盘为主的花都区则逊色不少。上周六，记者走访花都几个户型面积在120平方米以上的洋房和别墅盘了解到，销售中心和样板房处看房者相当少，尤其是在推余货的个别楼盘，销售中心仅有1～2台客，甚至个别楼盘没有一台客。

　　上周六下午，记者在花都某别墅盘看到，诺大的销售中心看房者寥寥无几。虽然该盘举办了水果节，但到场人数仅20余人。据了解，该盘在售全新别墅组团，联排别墅价格6000多元/平方米起，附送装修。

　　无独有偶，同板块的另一别墅盘销售中心内也没有一台看房客户。中地行发展研究部总监吴荣超认为，这是因为大户型单位总价太高，一般多以改善型买家为主，而限购令对该群体的影响最大。